Niezależna agencja nieruchomości na krakowskim rynku pierwotnym.
Hestia Home od 2025 r.
Ocena firmy wg opinii naszych klientów (20+ opinii Google)
Pn-Pt 10:00-19:00
+48 459 569 654Zakup mieszkania w Krakowie — analizy na naszych danych
Nie streszczamy cudzych artykułów. Każda analiza opiera się na naszej próbie: 5 948 mieszkań w 234 krakowskich inwestycjach, stan na 19 sierpnia 2026 r. Piszemy jako niezależna agencja po stronie kupującego — i uczciwie mówimy, jakich danych nie mamy.
NajważniejszeCeny mieszkań w Krakowie 2026: za m² i według liczby pokoi
Według próby z bazy Hestia Home na 19.08.2026 (5 948 mieszkań od deweloperów w 234 krakowskich inwestycjach) średnie mieszkanie kosztuje 859 492 zł przy metrażu 50,7 m². Metr kosztuje średnio 17 004 zł, mediana wynosi 16 120 zł. Kawalerka to około 647 745 zł, mieszkanie dwupokojowe 745 887 zł, trzypokojowe 1 025 987 zł. To ceny ofertowe, a nie ceny zawartych transakcji.
kredyt hipotecznyJak nadpłacać kredyt hipoteczny: prawo, rekompensata i co wybrać po nadpłacie
Nadpłata kredytu hipotecznego: prawo w każdym czasie (art. 38), rekompensata do 36 miesięcy i maks. 3% (art. 40), koszt w dół (art. 39). Okres czy rata?
kredyt hipotecznyKredyt hipoteczny: co to jest i jak go dostać krok po kroku
Co to jest kredyt hipoteczny według ustawy, ile się czeka na decyzję (21. dzień, art. 14), droga krok po kroku i gdzie czytać o wkładzie, nadpłacie i zastawie.
kredyt hipotecznyKredyt hipoteczny pod zastaw mieszkania: jak działa i co daje własna nieruchomość
Kredyt pod zastaw mieszkania to zwykły kredyt hipoteczny według ustawy: te same prawa, LtV z Rekomendacji S, hipoteka do oznaczonej sumy. Remont i budowa.
kredyt hipotecznyRozwód a kredyt hipoteczny: kto spłaca, kto zostaje w mieszkaniu i czego bank nie zrobi bez zgody
Rozwód nie zmienia umowy z bankiem: spłacacie solidarnie. Sąd dzieli mieszkanie, nie kredyt. Zwolnienie z długu tylko za zgodą banku. Przepisy i uchwały SN.
kredyt hipotecznyKredyt hipoteczny bez wkładu własnego: co naprawdę mówią przepisy w 2026 roku
Żadna ustawa nie wymaga 20% wkładu własnego. Skąd ten próg, jak działa gwarancja BGK, które programy już nie działają i ile gotówki i tak potrzebujesz.
sprzedaż mieszkaniaJak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym: krok po kroku
Sprzedaż mieszkania z kredytem: zgoda banku nie jest potrzebna, jak dzieli się cena, ile kosztuje wcześniejsza spłata i wykreślenie hipoteki.
umowa deweloperskaUmowa deweloperska: co to jest, ile kosztuje i co sprawdzić przed podpisem
Umowa deweloperska krok po kroku: akt notarialny, koszt (połowa taksy dzielona po równo), rachunek powierniczy, DFG i co zrobić, gdy bank odmówi kredytu.
sprzedaż mieszkaniaJak sprzedać mieszkanie krok po kroku: okiem kupującego
Jak sprzedać mieszkanie: dokumenty, cena, kupujący z kredytem, lokator, 5 lat i PIT-39. Piszę z drugiej strony stołu - co sprawdzi kupujący. Zobacz 8 kroków.
podatekPodatek od sprzedaży mieszkania: ile wynosi i kiedy go nie ma
Podatek od sprzedaży mieszkania to 19% od dochodu, ale tylko przed upływem pięciu lat. Zasada 5 lat, ulga mieszkaniowa, spadek, koszty i PIT-39 z przepisami.
ceny mieszkańCeny transakcyjne mieszkań: ile naprawdę płacą kupujący
Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie: 14 792 zł/m² wobec 16 838 zł w ofertach (NBP, II kw. 2026). Wykres od 2003 roku i jak sprawdzić ceny w RCN.
rynek wtórnyNa co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego
Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego: księga wieczysta, zadatek, zameldowani, zaległości i koszty. Lista kontroli z przepisami.
zakup mieszkaniaCo sprawdzić oglądając mieszkanie: lista kontrolna na 30 minut
Trasa oglądania mieszkania w nowej inwestycji w Krakowie: 10 minut na budynek, 15 w lokalu, 5 na pytania. Co wziąć, co zmierzyć i czego się tu nie sprawdzi.
KrakówJak kupić mieszkanie w Krakowie zdalnie: co da się bez Ciebie, a co nie
Co przy zakupie mieszkania w Krakowie realnie załatwisz online, gdzie potrzebny jest podpis osobisty i jak przekazać go pełnomocnikiem, nie przyjeżdżając.
wybór mieszkaniaKawalerka czy dwupokojowe w Krakowie: ile kosztuje drugi pokój
Rozebrałem 5 948 ofert deweloperskich w Krakowie: dwupokojowe jest droższe od kawalerki o 98 142 zł, ale metr w nim jest tańszy. Komu potrzebny drugi pokój.
pośrednik nieruchomościKto płaci pośrednikowi nieruchomości i czyj interes on reprezentuje
W Polsce nie ma przepisu, kto płaci pośrednikowi: płaci ten, kto zamówił usługę. Rozbieramy cztery schematy rynku i to, czyj interes agent reprezentuje.
wybór mieszkaniaKtóre piętro wybrać kupując mieszkanie w Krakowie — dane 2026
Parter w Krakowie jest tańszy w przeliczeniu na metr tylko o 2,9%, a szczyt ceny to piąte piętro. Które piętro wybrać kupując mieszkanie: na danych 5 948 ofert.
zakup mieszkaniaRynek pierwotny czy wtórny w Krakowie: liczymy pełny koszt, nie cenę z ogłoszenia
Porównujemy rynek pierwotny i wtórny w Krakowie nie po cenie z ogłoszenia, tylko po tym, co wchodzi w cenę, co dopłacasz ponad nią i jakie ryzyko bierzesz.
stan deweloperskiStan deweloperski — co obejmuje i czego w mieszkaniu nie ma
Stan deweloperski to mieszkanie z instalacjami, ale bez wykończenia. Co wchodzi, czego nie ma, gdzie sprawdzić obietnice dewelopera i jak liczyć budżet.
poradnikJak sprawdzić dewelopera w Krakowie, gdy nie ma o nim opinii
W Krakowie 88% deweloperów prowadzi jeden projekt, więc opinii o nich nie ma. Pokazuję, co sprawdzisz sam w sześciu rejestrach w jeden wieczór.
odbiór mieszkaniaOdbiór mieszkania — co sprawdzić? Lista kontrolna i terminy
Odbiór mieszkania od dewelopera: lista kontrolna, protokół, terminy 14 i 30 dni z art. 41 ustawy deweloperskiej oraz kiedy można odmówić odbioru lokalu.