Премиальная недвижимость в Кракове
Покупатель у нас на первом месте

Мы найдём квартиру, которую вы захотите купить. Не просто посмотреть.

Бесплатный аудит
выбранных объектов на скрытые риски
FREE0 zł за проверку
кредитоспособности (вкл. B2B)

Из тысяч вариантов отберём только те, которые действительно подходят именно вам.

Подобрать квартиру
Бесплатно и без обязательств
Оставить заявку — перезвоним за 15 минут

Преимущества сотрудничества с нами:

Полное сопровождение «под ключ» — одна команда ведёт от выбора до ключей, работаем с 2025 г.

Ипотека для иностранцев — сотрудничаем с 15+ банками (UoP, B2B, JDG, доход в PLN)

Скидки от 2% до 10% у 20+ проверенных (KRS) застройщиков — для квартиры за 500 000 zł это от 10 000 до 50 000 zł

Безопасное финансирование и перевод средств — подскажем, как легально и безопасно оплатить

Формальности без стресса — счёт, PESEL, документы — ведём на PL/RU/UA

Возможные риски

Покупка недвижимости за границей — это серьёзный шаг. Мы помогаем избежать рисков и неожиданностей на каждом этапе сделки.

Проверяем KRS и финансовое состояние застройщика+

Риск: застройщик может обанкротиться до сдачи. Проверяем KRS, финансы и историю сдачи объектов — до того, как вы внесёте бронь.

Читаем договор застройщика до подписи+

Риск: штрафы и ловушки в пунктах. Юридический аудит договора — укажем рискованные пункты и добьёмся правок до подписания.

Проверяем юр-статус и эскроу-счёт+

Риск: неясный статус земли или отсутствие эскроу. Проверяем земельные книги, разрешения и эскроу-счёт (rachunek powierniczy).

Приёмка с инженером — ловим дефекты+

Риск: скрытые недостатки отделки. Технический приём с инженером — фиксируем дефекты к устранению до получения ключей.

Сомневаетесь в выборе? Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. Мы поможем выбрать лучший вариант, основываясь на ваших запросах.

Получить консультацию
Новый этап продажНовый этап!

Новые этапы продаж — узнавайте первыми

Мы следим за стартами продаж у 20+ застройщиков Кракова — на старте этапа выбор этажей, планировок и цен самый большой, позже остаётся то, что не выбрали другие. Появится вариант под ваши критерии — напишем вам до запуска широкой рекламы, на понятном вам языке.

Без спама: одно сообщение, только когда есть совпадение. И вам не нужно каждый день мониторить порталы на польском — мы делаем это за вас.

Оставьте заявку — сообщим о старте и поможем забронировать. Перезвоним за 15 минут.

Оставить заявку
Kraków

Каталог инвестиций

5 проверенных проектов — реальные метражи, планировки и цены. Адрес и застройщик открываются вашему куратору после бронирования подборки.

Адрес — после разговора
Инвестиция1В стройке · сдача поэтапно 2025–2027
Czyżyny
14 комн · 3386 м² · 214 квартир
от
467 000 zł
5 min400 m300 mрядом
1-комн32.6 м²
Салон с кухней-нишей + санузел, балкон
467 000 zł
2-комн43 м²
Спальня + салон с кухней, балкон
522 000 zł
3-комн63 м²
2 спальни + салон, балкон
670 000 zł
3-комн73 м²
2 спальни + просторный салон, 2 санузла
864 000 zł
4-комн83 м²
3 спальни + салон, 2 санузла
902 000 zł
Инвестиция2Готово к заселению
Podgórze Duchackie
14 комн · 2583 м² · 391 квартир
от
536 000 zł
6 min300 m250 mрядом
1-комн25.4 м²
Салон с кухней-нишей + санузел, балкон
536 000 zł
2-комн44.3 м²
Спальня + салон с кухней и столовой, балкон
734 000 zł
3-комн62.5 м²
2 спальни + салон, балкон
895 000 zł
3-комн67 м²
2 спальни + салон, ДВЕ ванные, балкон
969 000 zł
4-комн82.8 м²
3 спальни + салон, лоджия
1 450 000 zł
Инвестиция3В стройке · сдача 2027
Bieżanów-Prokocim
14 комн · 3577 м² · 249 квартир
от
485 000 zł
8 min250 m200 mрядом
1-комн34.9 м²
Студия: салон с кухней-нишей, садик/балкон
485 000 zł
2-комн40.2 м²
Спальня + салон с кухней, балкон
676 000 zł
3-комн54.8 м²
2 спальни + салон, балкон
924 000 zł
4-комн77 м²
3 спальни + салон, отдельный WC, балкон/террас
1 333 000 zł
Инвестиция4Премиум · в стройке · сдача 2027
Grzegórzki · над Вислой
14 комн · 2688 м² · 120 квартир
от
873 000 zł
4 min200 m400 mрядом
1-комн26.2 м²
Открытый салон с кухней-нишей, балкон
873 000 zł
2-комн44 м²
Спальня + салон с кухней, балкон
1 368 000 zł
3-комн66 м²
2 спальни + салон, санузел/WC, балкон
1 915 000 zł
4-комн88 м²
3 спальни + салон, 2 ванные, балкон/лоджия
2 637 000 zł
Инвестиция5В стройке · сдача 2027
Podgórze · Płaszów, над Вислой
14 комн · 29106 м² · 200 квартир
от
511 000 zł
7 min300 m350 mрядом
1-комн28.6 м²
Студия с кухней-нишей + собственный садик 22 м²
511 000 zł
2-комн43.7 м²
Спальня + салон с кухней, балкон
712 000 zł
3-комн62.2 м²
2 спальни + салон 24 м², балкон
948 000 zł
4-комн83.1 м²
3 спальни + салон, балкон
1 140 000 zł
4-комн106.1 м²
3 спальни + салон 35 м², 2 ванные, гардероб, 2 балкона
1 443 000 zł

За столом с застройщиком у каждого свой человек. А кто у вас?

«Бесплатный» консультант в офисе продаж? Ему платит продавец, и его задача — продать именно этот ЖК. Мы — агент покупателя: сравниваем 20+ застройщиков и торгуемся в вашу пользу. Как строится сотрудничество — честно расскажем на бесплатной консультации.

«Сам найду на Otodom»? Объявление вы найдёте. Но не увидите: какой это этап продаж, в каком состоянии застройщик, какие ловушки в договоре и сколько реально можно сторговать. Мы делаем это каждый день — на базе 5000+ квартир. «Нотариус всё проверит»? Нотариус заверяет акт — он не торгуется о цене и не проверяет застройщика. Мы делаем и то и другое — до того, как вы что-либо подпишете.

Мы сопровождаем вас на каждом этапе покупки:

  • Подбираем квартиру среди всех предложений рынка, а не только объектов одного застройщика.
  • Проверяем девелопера, документы и договор до подписания, чтобы защитить ваши деньги.
  • Помогаем получить ипотеку на максимально выгодных условиях именно для вашей ситуации.
  • Ведём переговоры с застройщиком, добиваясь дополнительных скидок и лучших условий покупки.
  • Организуем техническую приёмку квартиры, чтобы вы не получили объект со скрытыми дефектами.
  • Помогаем с открытием счёта, переводом средств, оформлением документов и всеми формальностями в Польше.

Вы работаете не с одним агентом, а с командой специалистов — ипотечным экспертом, юристом, инженером и персональным консультантом, которые сопровождают вас от первой консультации до получения ключей.

Вы принимаете решение о покупке. Мы берём на себя всё остальное, чтобы ваша квартира стала удачной инвестицией, а не дорогой ошибкой.

Отдел продаж застройщика делает это каждый день. Пусть за столом будет тот, кто играет на вашей стороне — от первых просмотров до нотариуса.

Подберём квартиру под вас

1 / 4
Где хотите жить?

Получите каталог актуальных проектов

Olha
Ваш куратор покупки — Ольга
перезвонит за 15 минут

Районы, цены, метражи — в одном файле. Без адресов: их даём после разговора, чтобы лучшие условия достались нашим клиентам. Оставьте номер — перезвоним за 15 минут.

+48
Каталог недвижимости

Вопросы и ответы

Покупка недвижимости в другой стране может вызвать множество вопросов. Мы собрали ответы на самые популярные, чтобы сделать процесс покупки максимально простым и понятным.

Зачем мне агент, если всё есть на Otodom?+

Объявление — это 10% дела. Этап продаж, состояние застройщика, пункты договора на юридическом польском, торг, приёмка — именно здесь теряют и экономят настоящие деньги. Мы проходим этот путь каждый день.

Наш случай непростой. Поможете?+

Такие случаи — наша обычная работа: доход B2B, недавний переезд, покупка на расстоянии, отказ в банке. Начнём с бесплатной проверки кредитоспособности (0 злотых) и понятного плана шагов.

Я не знаю польских процедур и языка. Это риск?+

Это риск, если идти в одиночку, — и главная причина, почему к нам приходят. Мы объясняем каждый этап по-человечески, юрист проверяет договор до подписи. Большую часть пути можно пройти удалённо — заранее скажем, какие шаги требуют личного присутствия.

Сколько стоят ваши услуги?+

Аудит застройщика и договора — бесплатный, проверка кредитоспособности — 0 злотых, в том числе при доходе B2B. Как строится дальнейшая работа — честно и без мелкого шрифта расскажем на бесплатной консультации.

Могу ли я как иностранец купить квартиру в Польше?+

Да. Покупка квартиры обычно не требует разрешения MSWiA. Разрешение может понадобиться для дома, участка или объекта в приграничной зоне — проверим ваш случай индивидуально.

Как я могу оплатить покупку недвижимости?+

Собственными средствами, ипотекой или их сочетанием. Помогаем безопасно и легально провести перевод средств, в том числе из-за границы.

Какие гарантии качества даёт застройщик?+

Застройщик предоставляет гарантию на помещение, а технический приём мы делаем с инженером, фиксируя недостатки к устранению. Работаем только с проверенными застройщиками.

Можно ли купить квартиру в кредит или рассрочку?+

Да — чаще всего через ипотеку (первый взнос обычно 10–20%). Часть застройщиков предлагает рассрочку на этапе стройки. Подберём вариант под ваш доход.

Какие дополнительные расходы нужно учитывать?+

Нотариальный сбор, запись в земельную книгу, налог PCC (вторичный рынок), банковские комиссии и отделка квартиры. Подготовим полный расчёт до вашего решения.

Что если я захочу продать недвижимость через несколько лет?+

Поможем и с продажей. Поэтому уже на этапе покупки подбираем локации с хорошим потенциалом роста и ликвидностью — их легче потом продать или сдать.

Готовая квартира или на этапе стройки — что безопаснее?+

Готовая — заезжаете сразу и видите, что покупаете. На этапе стройки — обычно ниже цена и больше выбор, а платежи защищает эскроу-счёт. Проверим застройщика и подскажем, что подходит под вашу ситуацию.

У вас остались вопросы? Свяжитесь с нами, и мы с радостью на них ответим.

Задать вопрос

Наша команда

★ 5,0 в Google — читать отзывы

Hestia Home — команда экспертов на стороне покупателя недвижимости в Кракове. Работаем с 2025 года и уверенно рекомендуем проверенные объекты к покупке — как для жизни, так и для инвестиций.

В команде — юрист, который читает девелоперские договоры, и инженер, который принимает квартиры. «Постоянная связь», «по-человечески», «без подводных течений» — это слова клиентов из отзывов в Google, а не наша реклама.

Ольга Хомик
Команда Hestia Home
Консультация Hestia Home